전세 사기 걱정될 때! 이 집이 안전한 전세 매물인지 확인하는 5가지 방법

전세 계약을 앞두고 있다면 꼭 확인해야 할 필수 체크리스트가 있습니다. 최근 전세 사기 피해가 늘어나면서, 안전한 전세 매물인지 사전 점검하는 것이 무엇보다 중요해졌습니다.

이 글에서는 등기부등본 확인 방법부터 전세보증보험 가입까지, 전세 계약 시 반드시 확인해야 할 5가지 핵심 정보를 알려드립니다.

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1. 등기부등본 확인은 전세계약 전 필수!

등기부등본은 부동산의 주민등록등본과도 같은 서류입니다. 등기부등본은 크게 표제부, 갑구, 을구 세 가지 항목으로 구성되어 있으며, 각 항목은 다음과 같은 정보를 담고 있습니다.

 

표제부 – 부동산의 기본 정보

• 해당 건물이 아파트인지, 오피스텔인지, 다세대주택인지 확인
• 건축물대장을 함께 확인하면 정확도 상승
  (공인중개사에게 요청 가능)
• 계약하려는 동·호수와 매물 정보가 일치하는지 검토
• 근린생활시설로 표기된 경우 주거용 아님 – 거주 불가
• 위반건축물 여부는 건축물대장에 표시됨

갑구 – 소유자 정보 및 권리관계

• 집의 소유자가 누구인지 확인
• 소유자의 세금 체납 여부 확인 가능
• 여러 명의 소유자가 있는 경우, 모든 소유자의 동의 필요

을구 – 담보 및 권리관계

• 근저당, 전세권, 임차권 설정 여부 확인 가능
• 기존 채권자가 많으면 보증금 반환 리스크 ↑
• 설정된 채권 금액과 전세보증금 비교 필수

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2. 특약사항 꼼꼼히 작성하자

전세계약서에는 특약사항을 추가할 수 있습니다.
임차인(세입자)의 권리를 보호하는 내용을 담는 것이 중요합니다.

예시:

• 전입신고 및 확정일자 후 임대인이 대출 불가
• 집주인 연락 불가 시, 계약 해지 가능
• 전세보증보험 가입 협조 의무 명시

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3. 전세보증보험 꼭 가입하세요

전세보증보험에 가입하면, 집주인이 보증금을 돌려주지 않더라도 보험사에서 대신 보장해줍니다.
가입 가능한 기관은 다음과 같습니다.

• 주택도시보증공사(HUG)
• SGI 서울보증
• 한국주택금융공사(HF)

💡 일부 보험은 집주인의 동의 없이도 가입 가능하지만, 보증금, 집 상태, 전입신고 여부에 따라 제한이 있을 수 있습니다.

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4. ‘안심전세’ 앱 활용하기

정부에서 운영하는 ‘안심전세 앱’은
전세계약 시 필요한 정보를 쉽게 확인할 수 있는 공식 앱입니다.

• 등기부등본 정보 자동 분석
• 보증금 위험도 평가
• 전세보증보험 가입 가능 여부 안내

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결론: 전세 계약 전에는 반드시 안전 확인부터!

요약하면, 전세 계약 전에는 반드시

• 등기부등본(표제부, 갑구, 을구) 확인
• 특약사항에 임차인 보호 내용 추가
• 전세보증보험 가입
• 안심전세 앱 활용
  이 네 가지만 지켜도 전세 사기를 예방할 수 있습니다.