임대차계약 연장 통보 시기부터 서류까지, 세입자 필수 체크리스트

임대차계약이 끝나갈 때쯤, 세입자라면 가장 먼저 떠오르는 고민은 바로 “계약을 연장할 수 있을까?”입니다.
특히 전·월세 계약 만료를 앞두고 언제, 어떻게 통보해야 하는지와 필요한 서류는 무엇인지 정확히 알고 있어야 권리를 보호할 수 있습니다.

이번 글에서는 임대차계약 연장 시 꼭 알아야 할 시기, 절차, 서류, 체크포인트를 정리해드립니다.

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1. 임대차계약 연장, 세입자는 언제 통보해야 하나요?

임대차계약은 일반적으로 2년 단위로 체결되며, 계약 종료 전에 **연장 의사를 통보하지 않으면 자동연장(묵시적 갱신)**될 수 있습니다.

• ✅ 통보 시기:
  계약 만료 1~6개월 전 사이에 통보해야 합니다.
  (「주택임대차보호법」 제6조의3)
• ✅ 세입자(임차인) 입장:
  계속 살고 싶다면 별도의 의사표시 없이 묵시적 갱신도 가능하지만,
  집주인이 갱신 거절이나 조건 변경을 통보할 수 있기 때문에 미리 서면 통보가 안전합니다.
• ✅ 집주인(임대인) 입장:
  연장을 원치 않거나, 보증금/월세 조건을 변경하고 싶다면 계약 종료 6개월~1개월 전 사이에 통보해야 효력이 발생합니다.

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2. 임대차계약 연 시 필요한 서류는?

계약을 연장할 때는 새로운 계약서를 작성하는 것이 가장 안전합니다.
묵시적 갱신도 효력이 있지만, 서면 계약을 다시 작성하면 분쟁 예방에 효과적입니다.

필수 서류 리스트:

서류설명

✅ 임대차계약서 (갱신용)	연장된 계약 기간, 보증금, 월세 등의 내용 포함
✅ 집주인 신분증 사본	계약 당사자 확인용
✅ 등기부등본 (선택)	부동산 권리관계 확인
✅ 보증금 반환 특약서 (선택)	추후 분쟁 방지용

💡 Tip:
임대차계약서에는 **갱신임대료 증액 한도(5% 이내)**가 적용됩니다.
집주인이 이를 초과해 요구할 경우, 주택임대차분쟁조정위원회에 분쟁조정을 신청할 수 있습니다.

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 3. 자동으로 연장되면 어떤 점이 달라지나요?

묵시적 갱신이란, 계약 만료 후에도 별다른 이의 제기 없이 세입자가 계속 거주할 경우
기존 계약 조건을 그대로 2년간 더 유지하는 것을 말합니다.

• 🔸 보증금이나 월세 조건은 그대로 유지
• 🔸 세입자는 3개월 전에 예고하면 중도 퇴거 가능
• 🔸 집주인의 정당한 사유 없이는 계약 종료 불가

단, 묵시적 갱신이라도 계약서를 새로 작성하면 더 안전합니다.
분쟁의 소지가 적고, 금융기관 이용 시 서류 제출이 쉬워집니다.

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4. 세입자를 위한 임대차계약 연장 체크리스트

항목확인 여부

계약 만료일 확인	☐
연장 의사 확인 및 통보 (문자/내용증명 권장)	☐
집주인의 조건 변경 여부 확인	☐
계약서 재작성 여부 결정	☐
보증금/월세 증액이 5% 이내인지 확인	☐
필요 시 등기부등본 확인	☐
계약서에 확정일자 받기 (동사무소 또는 온라인)	☐

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마무리: 연장은 권리이자 선택입니다

임대차계약 연장은 세입자에게 주거 안정성을 보장하는 중요한 권리입니다.
하지만 권리도 적절한 절차와 서류 준비 없이는 보호받기 어렵습니다.

계약 연장을 원하신다면, 적절한 시기에 통보하고 서류도 꼼꼼히 챙겨 안정적으로 거주를 이어가세요.
분쟁 없이 지혜롭게 연장하는 것이 가장 좋은 방법입니다.