1차 상속자가 부동산 일부만 포기 가능할까? 2차 상속자가 알아야 할 지분 상속 방법 총정리!

부동산 상속은 가족 간에도 자주 분쟁이 발생하는 민감한 문제입니다.

특히 1차 상속자가 상속받은 부동산 중 일부를 포기하여 2차 상속자에게 넘기고 싶은 경우, 법적으로 가능한지 여부가 궁금하신 분들이 많습니다.

이번 글에서는 1차 상속자와 2차 상속자 사이의 부동산 지분 이전 가능성과 합법적인 절차에 대해 정리해드립니다.

 

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1차 상속자, 2차 상속자란?

• 1차 상속자: 사망한 분(피상속인)의 직계존비속(배우자, 자녀 등).
• 2차 상속자: 일반적으로 1차 상속자의 사망 이후 상속을 받는 사람(예: 손자/손녀, 형제자매 등)을 말하지만, 질문에서의 ‘2차 상속자’는 1차 상속을 포기한 자산을 넘겨받으려는 사람이라는 의미로 이해하겠습니다.

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1차 상속자가 부동산 일부만 상속 포기할 수 있을까?

결론부터 말하면, 불가능합니다.

상속 포기는 전체 상속재산에 대해 전부 포기하는 것을 의미하며, 부동산 2개 중 1개만 포기하는 ‘선택적 상속 포기’는 법적으로 허용되지 않습니다. 민법상 상속포기는 그 자체로 전면적인 효과를 가지므로, 일부 부동산만 포기하고 나머지를 상속받는 것은 원칙적으로 불가합니다.

 

그렇다면, 특정 부동산만 넘기는 방법은 없을까?

방법은 있습니다. 핵심은 **“협의분할”**입니다.

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협의분할이란?

상속인들(1차 상속자 포함)이 서로 상속 지분과 재산을 합의하여 나누는 방식으로, 부동산을 특정인에게 몰아주는 것도 가능합니다. 즉, 1차 상속자가 부동산 중 A는 자신이, B는 2차 상속자가 상속받는 것으로 합의할 수 있습니다.

단, 이 협의분할은 모든 상속인이 동의해야 하며, 2차 상속자 또한 법정상속인 자격이 있어야 합니다.

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그 외에 가능한 방법은? (증여 또는 매매)

만약 협의분할이 어려운 상황이라면 다음과 같은 우회 방식도 고려할 수 있습니다.

• 상속 후 증여: 1차 상속자가 해당 부동산을 상속받은 뒤, 2차 상속자에게 증여하는 방식입니다. 이 경우 수증자인 2차 상속자에게 증여세가 부과됩니다.
• 상속 후 매매: 실거래가 기준으로 1차 상속자에게 매매 형식을 취하면, 양도소득세 발생 가능성이 있습니다.

주의: 위 방식은 세금 부담이 상당할 수 있으므로, 세무사 상담을 거치는 것이 좋습니다.

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실질적인 상황 예시

• A씨(1차 상속자)는 부모님의 사망으로 부동산 2개를 상속받음
• 이 중 1개는 손자인 B씨(2차 상속자)가 살고 있었고, 이미 일부 지분이 있음
• A씨는 해당 부동산을 B씨에게 넘기고자 함

이럴 경우에는 A씨가 해당 부동산에 대한 상속권을 포기하는 것이 아니라, 협의분할을 통해 B씨에게 넘기는 방식이 적법하고 유효합니다.

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상속 협의분할 시 유의사항

항목	설명
협의분할 대상	모든 법정상속인 포함
문서 작성	협의분할합의서 필요
세금	상속세 대상, 필요시 증여세·양도세 고려
등기	분할 내용에 따라 등기 이전 진행

 

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마무리 요약

방법	가능 여부	비고
특정 재산만 상속 포기	❌	상속포기는 전체 재산에만 가능
협의분할로 특정 부동산 이전	✅	전 상속인 동의 필요
상속 후 증여 또는 매매	✅	증여세, 양도세 고려 필요